هيئة عقارات الدولة حجج الاستحكام
هيئة عقارات الدولة هي هيئة حكومية سعودية تأسست في عام 2022، وتعنى بإدارة وتنظيم عقارات الدولة في المملكة العربية السعودية. من ضمن اختصاصات الهيئة النظر في طلبات تملك العقارات، بما في ذلك حجج الاستحكام.
محتويات الموضوع
حجة الاستحكام هي وثيقة رسمية تثبت ملكية شخص أو جهة لعقار معين، وتصدر من المحكمة المختصة. يتم إصدار حجة الاستحكام بناءً على طلب من الشخص أو الجهة المالكة للعقار، ويشترط لإصدارها توافر مجموعة من الشروط، منها:
أن يكون العقار مملوكاً لشخص أو جهة منذ مدة تزيد على 50 عاماً.
أن يكون العقار خالياً من أي نزاع أو معارضة.
أن يكون العقار يقع في منطقة تسمح بالتملك.
تنظر هيئة عقارات الدولة في طلبات تملك العقارات، بما في ذلك حجج الاستحكام، من خلال لجان خاصة تشكلها الهيئة لهذا الغرض. تقوم اللجان بدراسة الطلبات وإصدار قرار بشأنها، إما بالموافقة على منح حجة الاستحكام، أو رفض الطلب.
في حال صدور قرار بالموافقة على منح حجة الاستحكام، يتم إصدار الصك النهائي للعقار من قبل الهيئة العامة لعقارات الدولة.
في عام 2023، أطلقت هيئة عقارات الدولة منصة إلكترونية تسمى “إحكام” لاستقبال طلبات تملك العقارات، بما في ذلك حجج الاستحكام. يمكن للمواطنين والمقيمين في المملكة العربية السعودية تقديم طلباتهم عبر المنصة الإلكترونية.
أهداف النظام
يهدف نظام عقارات الدولة إلى تحقيق مجموعة من الأهداف، منها:
تحقيق العدالة والشفافية في إدارة عقارات الدولة.
ضمان الاستخدام الأمثل لعقارات الدولة.
تعظيم عائدات عقارات الدولة.
توفير بيئة استثمارية جاذبة لعقارات الدولة.
أحكام النظام
يتضمن نظام عقارات الدولة مجموعة من الأحكام التي تنظم إدارة عقارات الدولة، ومنها:
تحديد اختصاصات الهيئة العامة لعقارات الدولة في إدارة عقارات الدولة.
تحديد شروط وإجراءات تخصيص العقارات للجهات الحكومية.
تحديد شروط وإجراءات التصرف في عقارات الدولة.
تحديد حقوق المستفيدين من عقارات الدولة.
الهيئة العامة لعقارات الدولة
تُنشأ بموجب نظام عقارات الدولة هيئة عامة تسمى “الهيئة العامة لعقارات الدولة”، يكون مقرها الرئيسي في مدينة الرياض، وتتمتع بالشخصية الاعتبارية والاستقلال المالي والإداري. تختص الهيئة بإدارة عقارات الدولة، بما في ذلك:
توثيق ملكية عقارات الدولة.
تقويم عقارات الدولة.
تخصيص عقارات الدولة للجهات الحكومية.
التصرف في عقارات الدولة.
إدارة شؤون العقارات المملوكة للدولة خارج المملكة العربية السعودية.
تخصيص العقارات للجهات الحكومية
يجوز للهيئة العامة لعقارات الدولة تخصيص عقارات الدولة للجهات الحكومية، وذلك وفقًا للشروط والإجراءات التي يحددها النظام. تتضمن شروط تخصيص العقارات للجهات الحكومية ما يلي:
أن يكون العقار مسجلًا باسم الدولة.
أن يكون العقار صالحًا للاستخدام المقصود.
أن يكون العقار في موقع مناسب للجهة الحكومية المستفيدة.
التصرف في عقارات الدولة
يجوز للهيئة العامة لعقارات الدولة التصرف في عقارات الدولة بإحدى الطرق التالية:
البيع.
الرهن.
الإيجار.
المنح.
حقوق المستفيدين من عقارات الدولة
يتمتع المستفيدون من عقارات الدولة بمجموعة من الحقوق، منها:
حق الانتفاع بالعقار.
حق التصرف بالعقار وفقًا للشروط والأحكام التي يحددها النظام.
حق التعويض في حالة نزع ملكية العقار للمنفعة العامة.
المراجع
نظام عقارات الدولة الصادر بالمرسوم الملكي رقم م/133 وتاريخ 24/02/1443هـ.
لائحة التصرف في عقارات الدولة الصادرة بالقرار الوزاري رقم 19638 وتاريخ 22/03/1443هـ.
موقع الهيئة العامة لعقارات الدولة.
هيئة عقارات الدولة حجج الاستحكام
فيما يلي شرح لكيفية تقديم طلب حجة استحكام عبر منصة إحكام:
قم بإنشاء حساب على المنصة الإلكترونية.
قم بتعبئة نموذج طلب حجة استحكام.
إرفاق المستندات المطلوبة، ومنها:
صورة من الهوية الوطنية أو الإقامة.
صورة من الصك القديم، إن وجد.
صورة من الرفع المساحي للعقار.
شهادة من الجهة المختصة بعدم وجود معارضة على الطلب.
دفع الرسوم المقررة.
متابعة حالة الطلب عبر المنصة الإلكترونية.
يتم دراسة الطلبات المقدمة عبر منصة إحكام من قبل لجان خاصة تشكلها هيئة عقارات الدولة. تقوم اللجان بدراسة الطلبات وإصدار قرار بشأنها خلال مدة لا تتجاوز 6 أشهر من تاريخ تقديم الطلب.
في حال صدور قرار بالموافقة على منح حجة الاستحكام، يتم إصدار الصك النهائي للعقار من قبل الهيئة العامة لعقارات الدولة.
هيئة عقارات الدولة استعلام
استعلام عن معاملة هيئة عقارات الدولة
يمكنك الاستعلام عن معاملة هيئة عقارات الدولة من خلال البوابة الإلكترونية للهيئة، وذلك باتباع الخطوات التالية:
انتقل إلى بوابة الهيئة العامة لعقارات الدولة من خلال هذا الرابط: https://spga.gov.sa/
اضغط على “الخدمات الإلكترونية”.
اختر “انتفاع”.
اختر “الأفراد”.
اختر “استعلام عن معاملة”.
أدخل رقم معاملتك.
اضغط على “بحث”.
ستظهر لك تفاصيل معاملتك، بما في ذلك حالتها وتاريخها والإجراءات التي تم اتخاذها فيها.
استعلام عن التعويضات العقارية
يمكنك أيضًا الاستعلام عن التعويضات العقارية من خلال البوابة الإلكترونية للهيئة، وذلك باتباع الخطوات التالية:
انتقل إلى بوابة الهيئة العامة لعقارات الدولة من خلال هذا الرابط: https://spga.gov.sa/
اضغط على “الخدمات الإلكترونية”.
اختر “انتفاع”.
اختر “الأفراد”.
اختر “استقبال طلبات التعويضات”.
أدخل رقم الهوية الوطنية أو رقم السجل المدني.
اضغط على “بحث”.
ستظهر لك تفاصيل طلب التعويض الخاص بك، بما في ذلك حالته وتاريخه والإجراءات التي تم اتخاذها فيه.
الشروط والأحكام
يمكن للمواطنين والمقيمين في المملكة العربية السعودية تقديم طلب استعلام عن معاملة أو تعويض من خلال البوابة الإلكترونية للهيئة العامة لعقارات الدولة. يجب أن يكون لدى مقدم الطلب رقم الهوية الوطنية أو رقم السجل المدني ساري المفعول.
الوثائق المطلوبة
لا يلزم تقديم أي وثائق لاستعلام عن معاملة أو تعويض من خلال البوابة الإلكترونية للهيئة العامة لعقارات الدولة.
الوقت المستغرق
يستغرق استعلام عن معاملة أو تعويض من خلال البوابة الإلكترونية للهيئة العامة لعقارات الدولة بضع ثوانٍ.
الرسوم
لا توجد رسوم لطلب استعلام عن معاملة أو تعويض من خلال البوابة الإلكترونية للهيئة العامة لعقارات الدولة.
ملاحظات
قد تستغرق بعض المعاملات وقتًا أطول للمعالجة من غيرها.
إذا كان لديك أي أسئلة أو استفسارات، يمكنك الاتصال بالهيئة العامة لعقارات الدولة على الرقم 8003030000.
